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外壁の汚れは、放置すると建物の美観を損なうだけでなく、外壁材の劣化を加速させる原因にもなります。

「いつの間にか外壁が黒ずんでいた」

「雨だれの跡がなかなか消えない」

このようなお悩みは多くのお客様から寄せられます。

本記事では、外壁が汚れてしまう原因と汚れにくくするための具体的な対策まで、塗装のプロの視点からわかりやすく解説します。

外壁の汚れには、大きく分けていくつかの原因があります。

まず代表的なのが雨だれ汚れです。
年数が経過していると、外壁に埃や排気ガスに含まれる油分などが付着し、それが雨に流されます。
塗膜が正常ならそのまま跡を残さずに消えてしまいますが、塗膜が劣化していれば黒い筋状となって跡が残ります。

次に多いのがコケ・藻・カビによる変色です。
外壁表面に水分が溜まりやすい環境では、これらの微生物が繁殖しやすく、緑色や黒色のシミとなって広がっていきます。
特に日当たりの悪い北側の外壁や、湿気がこもりやすい軒下に発生しやすい傾向があります。

ここまで挙げてきた外壁が汚れる原因で共通することは、「塗膜が劣化することで起きる」ということです。
外壁塗料は紫外線や雨風にさらされ続けることで、塗膜が持つ防水や防汚の機能が徐々に低下します。
塗膜が古くなった外壁は水を弾かずに吸い込みやすくなるため、汚れが深く入り込んでしまいます。

外壁に汚れが目立ち始めたとき、それは単なる見た目の問題ではなく、塗膜の防護機能が低下しているサインと見ましょう。

一般的に外壁塗料の耐用年数は、塗料の種類にもよりますが10〜15年程度が目安とされています。
この時期を過ぎると、チョーキング（外壁を手で触ったときに白い粉がつく現象）や、塗膜のひび割れ・浮きが現れてきます。
このような塗膜の劣化症状が見られれば、汚れが付きやすくなるだけでなく、防水性も失われ、外壁材そのものへとダメージを与えるようになります。

「汚れが落ちにくくなった」

「外壁に苔がびっしりと付いている」

「雨で濡れると跡が消えるのに時間がかかる」

このような変化を感じたら、塗膜の劣化が疑われます。
そろそろ外壁塗装の時期に来ているかもしれませんので、専門業者に相談して建物の診断をご検討ください。
早めのメンテナンスが、長期的なコスト削減につながります。

外壁塗装のタイミングについては以下の記事で解説しております。

外壁塗装はいつから始めればいい？工事のタイミングを解説！

外壁の汚れを根本的に防ぐためには、

・汚れにくい塗料で塗装する
・汚れが目立ちにくい色を選ぶ
・定期的に水洗いする

という3つのアプローチが効果的です。

以下に3つのアプローチについてご紹介します。

最も根本的かつ効果的なのが、防汚性能の高い塗料を選んで塗装することです。

塗料には、

・光触媒塗料
・フッ素系塗料
・無機系塗料

など、優れた防汚機能を持つ製品があります。

光触媒塗料は、太陽光の力で外壁表面に付着した汚れを分解し、雨水と一緒に洗い流す「セルフクリーニング機能」を持ちます。

親水性の高い塗料は、水になじみやすい性質を持つので、雨が汚れを浮かして一緒に洗い落とす効果があります。

フッ素系・無機系塗料は耐候性・耐久性が高く、塗膜が長期間劣化しにくいため、汚れが付着しにくい状態を長く維持できます。

初期費用は高めですが、塗り替えサイクルが延びることでトータルコストを抑えられます。

汚れにくい性能は「低汚染性」と記載があります。
「外壁を汚れにくくしたい」とご希望されている方は、「低汚染性に優れる塗料」をぜひご検討ください。

外壁の色選びも汚れの目立ちやすさに大きく影響します。
汚れが目立ちにくい色を選ぶことで、メンテナンスの手間を軽減することができます。

おすすめなのはグレー系・ベージュ系・アイボリー系・薄いブラウン系などの中間色です。
汚れが馴染みやすく目立ちにくいため、美観を長期間保ちやすい色です。

それに代わり、ホワイトやブラック、それとブルーやレッドといった原色は、汚れだけでなく、色の変化が出やすくなっています。
汚れは中間色となりますので、色の変化が気になる方は、グレーやベージュといった中間色の中から色を選んでいただくことをおすすめします。

中山建装ではカラーシミュレーションを行なっております。
当店のスタッフが色選びをサポートいたしますので、気になることがあればぜひご相談ください！

カラーシミュレーション

外壁をきれいに保つには日頃のお手入れが大事です。
汚れは水洗いで落とすことができます。

ただし、高圧洗浄機で水圧をかけて汚れを落とそうとすると、塗装が剥がれてしまう恐れがありますので気をつけましょう。

外壁の汚れを落とすときは、布や柔らかいスポンジなどを利用して軽く水洗いしてください。
水洗いで落ちない場合は、薄めた中性洗剤を柔らかい布などにつけて洗浄し、水道水で洗い流します。

高圧洗浄、スチーム洗浄、シンナーなどの溶剤、金属タワシなどの硬いブラシの使用は、外壁の塗膜面を傷めますので避けましょう。
サイディングなどの既製品でしたら、メーカーが推奨するお手入れ方法を記載しておりますので、そちらもご参考にしてください。

外壁を汚れにくくするには、

・汚れにくい塗料を選ぶ
・汚れが目立ちにくい色にする
・定期的な水洗いでメンテナンスする

という3つの対策が効果的です。

10年以上経過し、汚れが目立ってきている場合でしたら、もしかすると塗膜の劣化が進んでいるサインかもしれません。
そろそろ外壁塗装をご検討していただく時期にきている可能性がありますので、ぜひ一度塗装が必要か、専門業者による診断をご検討ください。

中山建装では建物診断や見積もりを無料で実施しております。
建物の状態や必要な工事、今後のメンテナンスなど、大切なお住まいの維持管理に関することをわかりやすくお伝えさせていただきますので、何かお困りのことがありましたらお気軽にご相談ください！

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