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外壁塗装や屋根の葺き替え、雨樋交換など建物を長期的に維持していくためには、いろいろなメンテナンス工事が必要です。

数あるメンテナンス工事の中でも防水工事は雨漏りを防ぐ重要なメンテナンスです。

屋上やベランダ、バルコニーは雨ざらしになるため、水が染み込まないように防水がされています。

この防水が劣化すると最悪は雨漏りを起こしてしまうことも……

被害が出てしまってからでは遅いですから、しっかり防水のところもメンテナンスしておきましょう！

 

防水工事と聞くとなんだか専門的なニュアンスがありますよね。

しかし、実際には私たちの生活に非常に関わる場所に防水がされています。

それがベランダやバルコニー、屋上です。

ここは人が歩行することもあって、ほとんど平らです（水が流れるようにわずかですが、傾斜がつけられています）。

そのため、雨が降ると水が床に溜まってしまいますが、防水がされていることで水の染み込みを防ぐことができます。

建物に施工されている防水は経年劣化で性能が落ちてきます。

つまり防水工事は低下した防水機能を高める工事ということです。

防水が劣化すると様々な症状が発生してきますので、メンテナンスが必要なサインを見逃さないように普段から状態を見ておきましょう。

 

防水の劣化症状についてはこちらの「メンテナンスのサイン！防水が劣化してくると現れてくる症状は？」をご覧ください。

 

屋上やベランダ防水工事が大切な理由は雨漏りを防止するためです。

防水がされていないと水はそのまま内部へと染み込み雨漏りを起こしてしまいます。

これではとてもじゃないですが、まともに生活ができませんし、建物の老朽化も早まってしまいますよね。

そこで防水工事の登場です。

防水工事はシート防水やFRP防水、ウレタン防水など様々な工法があります。

建物の防水性は永続的なものではなく、さらには雨漏りへとつながってしまうため、定期的に防水のメンテナンスを行うことが非常に重要なことなのです。

 

雨漏りについてはこちらの「雨漏りはどこから？発生場所と症状を解説」をご覧ください。

 

屋上やベランダから雨漏りした場合、室内の天井や壁にシミた跡が残ることがあります。

よく見られる雨漏りの症状はこちらです。

 

・天井や壁に水に染みた跡がある

・水が滴る音がする

・窓枠が濡れている

・部分的にカビが発生することが多くなった

・ある箇所だけ湿気が多い

 

もう一つ注意点があり、それは雨漏りは必ずしも症状が表に出るとはかぎらないことです。

侵入した水が建物内部で止まっていることもあり、このケースだと雨漏りしていても気がつきにくいかもしれません。

どこから雨漏りしているか分からないときは、天井を剥がすなど一部解体が必要な場合もあります。

症状が表に出てこないとはいえ、雨漏りしていれば内部が水で濡れている状態ですので、建物にはよくありません。

雨漏りしている状態が長いほど建物へのダメージも大きいので、少しでも疑わしい症状がある場合は、早めに専門業者にご相談ください。

 

中山建装は雨漏り調査・修理工事も承っております。

詳しくはこちらの「雨漏りスピード補修」をご覧ください。

 

戸建て住宅に多く採用されているのがFRP防水です。

FRP防水とはポリエステル樹脂を防水層にもち、その上に保護層としてトップコートを施している防水工法の一つです。

FRP防水は5年サイクルを目安にトップコートを塗り替えます。

色あせや塗膜のひび割れ、剥がれなどの症状が出ていましたら塗り替え時期ですので、工事をご検討ください。

 

また、10年目以降は防水そのものをやり直す時期です。

状態によってはもう一度トップコートの塗装で大丈夫な場合もありますが、このくらいの年数が経ちましたら防水を新たにやり直したほうがいいか専門業者にご相談ください。

 

防水工法は他にもウレタン防水やシート防水、アスファルト防水などがあります。

これらの防水工法の耐用年数はこちらです。

 

・ウレタン防水の耐用年数：10年程度

・シート防水の耐用年数：15年程度

・アスファルト防水の耐用年数：15〜30年程度

 

防水工事については「雨漏りを防ぐベランダ・バルコニーの防水工事の必要性」でお伝えしておりますので、良ければこちらもご覧ください。

 

ベランダや屋上などの防水がされているところが劣化したままだと、いずれそこから雨漏りを引き起こしてしまいます。

雨漏りは建物へのダメージが大きく、寿命をグッと縮めてしまう恐ろしいものです。

雨漏りさせないことが非常に重要ですので、防水がされているベランダや屋上は、防水性能が低下してしまわないように定期的にメンテナンスを行なってください。

 

中山建装は無料で建物診断を行なっております。

防水工事が必要か気になっている方は診断いたしますので、お気軽にご相談ください。

診断後はお客様のご要望に沿った最適な工事プランをご提案させていただきます。

 

無料診断はこちらの「屋根・外壁0円診断」をご覧ください。

 

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